6 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ LẠT

Kể từ khi Đà Lạt có chủ trương trở thành “Thành Phố Di Sản” đầu tiên tại Việt Nam. Thị trường bất động sản Đà Lạt đã nhen nhóm sôi động trở lại sau 1 năm trầm lắng do dịch bệnh Covid-19. Sau một thời gian nghiên cứu, chúng tôi đánh giá rất cao về sự hồi phục và phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản năm 2021 và đưa ra 6 lý do cho thấy bất động sản Đà Lạt sẽ nhanh chóng trở thành điểm nóng của thị trường năm 2021

Thứ nhất: Hấp lực từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch.

Thành phố Đà Lạt vốn từ lâu đã nổi tiếng với tên gọi “thành phố mộng mơ” hay “thành phố ngàn hoa” và được xem là điểm đến du lịch hấp dẫn của khách du lịch trong nước và quốc tế. Thành phố Đà Lạt còn là địa điểm dành cho của người yêu thiên nhiên, núi rừng với nét đẹp hoang sơ, thơ mộng và cổ kính vốn có từ xa xưa. Kể từ khi có thông tin Đà Lạt trở thành “Thành phố Di Sản” đầu tiên tại Việt nam thì nơi đây đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở và bất động sản nghĩ dưỡng như Vinhomes, Novaland….

Đến với Thành phố Đà Lạt, du khách không chỉ tìm thấy được quãng thời gian thư thái trong một không gian yên bình, mà còn có thể đắm chìm ngay trong khung cảnh lãng mạn, êm đềm, bỏ lại phía sau những bộn bề lo toan trong cuộc sống.

Thế nên việc sở hữu một bất động sản tại Đà Lạt là điều là đa số du khách đều mong muốn, chính vì lẽ đó mà Đà Lạt đã có cơn sốt đất vào năm 2019, tạo đòn bẩy phát triển cho thị trường bất động sản trong tương lai, đặc biệt là bất động sản nghĩ dưỡng. Mặc dù năm 2020 cả thế giới dính cú sốc dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường nhà đất trầm lắng, tuy nhiên do Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch bệnh nên mảng du lịch đã kịp hồi phục nhanh chóng khiến cho thị trường bất động sản Đà Lạt bắt đầu giao dịch sôi động trở lại từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2021.

Thống kê của Trung tâm Xúc tiến Đầu tư Lâm Đồng, tính đến tháng 07 năm 2020, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có 2.130 cơ sở lưu trú với 37 khách sạn từ ba đến năm sao, 348 khách sạn từ một đến hai sao, hơn 600 khách sạn đạt chuẩn và nhà nghỉ, 150 biệt thự du lịch, với tổng số hơn 26 nghìn phòng; 22 khu, điểm tham quan du lịch, 24 điểm du lịch canh nông và 20 điểm tham quan công trình kiến trúc, danh lam thắng cảnh; 44 đơn vị kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa và quốc tế.

Thứ 2: Hấp lực từ nhiều dự án được đầu tư quy mô

Hấp lực của đất đai Đà Lạt còn thể hiện ở việc những tên tuổi hàng đầu thị trường đã thiết lập các dự án và giao dịch xôm tụ. Trong đó có nhiều dự án nhà ở, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng có quy mô lớn. Đơn cử như khu Vinpearl, do Novaland làm chủ đầu tư hay tọa lạc ngay tại trung tâm Thành phố Đà Lạt đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư

Yếu tố hạ tầng được xem là nguyên nhân chính kích thích dòng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc của Đà Lạt ngày một tăng cao. Đà Lạt hiện đang đón làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.Với vị thế độc nhất, chủ đầu tư dự án này không giấu tham vọng tạo ra một “tuyệt tác” mới cho Đà Lạt bằng một dự án đột phá về kiến trúc và tiện ích.

Thứ 3: Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi

Nếu như trước đây, đất Đà Lạt hầu như bị cô lập với các tỉnh lân cận khác. Lý do là giao thông đi lại khó khăn với TP.HCM, không có sự giao thương với các địa phương lân cận và không có đường bay thẳng đi quốc tế. Điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Lạt chưa có được bệ phóng phát triển.

Hiện nay, giao thông đến với “Thành phố ngàn hoa” đã thuận tiện hơn, chỉ cách Hà Nội 1 giờ 40 phút và cách TP.HCM 45 phút bay thẳng, tương đương thời gian bay từ Hà Nội và TP. HCM đi Nha Trang, di chuyển vô cùng dễ dàng và thuận lợi.

Những tuyến đường kết nối với Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết và các tỉnh lân cận đã được mở rộng. Đây chính là “ Tuyến đường kết nối “chính với các sản phẩm đặc trưng của biển và rừng. Trong đó, Đà Lạt chính là trung tâm và sở hữu sự khác biệt vượt trội so với 3 địa phương còn lại.

Bên cạnh đó, điều kiện hạ tầng xã hội hiện đại, lượng khách du lịch tăng liên tục: Theo thống kê, năm 2019, Đà Lạt đã đón khoảng 6,3 triệu lượt khách tham quan (tăng 9% so với năm 2018), trong đó có khoảng 14% lượng khách quốc tế (Chúng tôi chưa thống kê số lượng năm 2020 do dịch bệnh Covid-19).

Ngoài ra, điều kiện hạ tầng xã hội nội tại của Thành Phố Đà Lạt cũng đã được cải thiện nhiều hơn trước. Đặc biệt, sân bay Liên Khương trở thành sân bay quốc tế đã điểm son cho Đà Lạt trên bản đồ hàng không, tạo điều kiện thu hút du khách du lịch và “chia lửa” lượng khách du lịch quốc tế đến miền Nam Trung Bộ của sân bay Cam Ranh.

Cộng hưởng với sự “thoát xác” của hạ tầng hiện đại, lượng khách du lịch tăng liên lục, các chính sách thương mại của tỉnh Lâm Đồng cũng khuyến khích nhà đầu tư khắp cả nước đổ vốn đầu tư về Đà Lạt.

Đà Lạt được nhận định hiện tại đang hội đủ các yếu tố để phát triển thị trường bất động sản. Đặc biệt là khi hạ tầng đã “lột xác” phá vỡ mọi khoảng cách, đất vườn Đà Lạt sẽ hút các nhà phát triển bất động sản và nhà đầu tư cá nhân muốn tìm một thị trường mới hấp dẫn hơn so với các thị trường truyền thống.

Thứ 4: Lợi ích “kép” vừa có thể cho thuê, vừa nghỉ dưỡng.

Sở hữu khí hậu quanh năm mát mẻ, Đà Lạt được ví như “ Thành Phố Ngàn Hoa”, “Một Paris thu nhỏ” bởi sự thơ mộng, đậm chất tình mà Đà Lạt để lại khi có ai đó đã từng ghé qua. Đà Lạt ghi điểm cho mình bởi những hồ nước sinh thái trong vắt, những ngọn núi cao nguyên phủ đầy cây xanh, những địa điểm du lịch thu hút như Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt Milk, Thũng lũng ngàn hoa…Chính những điều tưởng chừng đơn giản đó, nhiều nhà đầu tư luôn săn đón và tìm kiếm cho mình những mảnh đất” vàng” Đà Lạt dành riêng cho mình.

Hiện nay, tỉ lệ dân từ nơi khác đến đầu tư và ở tại Đà Lạt càng ngày càng tăng. Cụ thể miền Bắc (chủ yếu Hà Nội) 40%, Sài Gòn 20%, Nha Trang 10%, Việt kiều và nơi khác 30%. Cơ hội tốt đang đến với những ai đang nuôi mộng đầu tư vào bất động sản bấy lâu nay nhưng chưa thành.

Thứ 5: Giá được dự báo sẽ còn tăng.

Theo các chuyên gia phân tích thị trường, ở các địa phương đang trỗi dậy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng như đất Đà Lạt đã liên tục cháy hàng trong năm 2018 – 2019 thì cũng sẽ bùng nổ trong năm 2020, tuy nhiên dịch Covid-19 đã khiến thị trường chững lại trong năm nay và đã có dấu hiệu hồi phục mạnh vào cuối năm 2020 đầu 2021, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2021 và nhà đầu tư kiên trì có thể thu được khoản lợi nhuận hấp dẫn.

Bên cạnh đó, UBND TP Đà Lạt cũng đã công bố quyết định của chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt”. Khu vực quy hoạch này có diện tích 30ha (thuộc phường 1, TP Đà Lạt).

Hiện tại giá đất nền tại trung tâm TP Đà Lạt liên tục tăng cao. Nhiều trục đường như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu… được rao bán từ 200 – 250 triệu đồng/m2.

Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực Hòa Bình, giá đất ở đây liên tục biến động. Các khu vực quanh trung tâm Hòa Bình, Chợ Đà Lạt được đẩy lên cao “kỷ lục”. Cách đây một năm, khu vực này cũng nơi cao nhất cũng chỉ mới rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Khảo sát tại khu vực trung tâm Đà Lạt (khu Hòa Bình), đường Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu, Lê Thị Hồng Gấm các chủ đất đều cho biết giá đất sẽ còn tăng cao. Một số chủ đất còn dự đoán chỉ vài tháng nữa đất ở đây sẽ tăng lên 300 triệu đồng/m2.

Trên các trang web mua bán nhà đất Đà Lạt, nhiều khu vực trung tâm còn được rao bán từ 300 – 400 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, nhiều khu vực cách TP hơn 40km cũng được rao bán hơn 15 – 20 triệu đồng/m2 dù chỉ là đất nông nghiệp, bán giấy tay.

Giờ đây, Thành phố Đà Lạt không chỉ dừng ở mức du khách chỉ có thể đến du lịch, mà còn được đầu tư phát triển một cách đồng bộ, chú trọng tất cả các tiện ích, hạ tầng cơ sở được bảo trì sau khi xây dựng dự án bất động sản.

Thứ 6: Quy hoạch Thành phố Đà Lạt trở thành “Thành phố Di Sản” đầu tiên tại Việt Nam là cơ hội đầu tư cho năm 2021

Sau nhiều cuộc hội thảo khoa học thu hút sự quan tâm của giới chuyên gia quy hoạch, thiết kế đô thị trong và ngoài nước, cùng với những hội thảo tìm kiếm chính sách, giải pháp thực hiện và ý kiến góp ý của người dân, cuối cùng bản đồ án “Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” đã hoàn tất chờ phê duyệt. Thành phố Đà Lạt được mở rộng quy mô về diện tích và sẽ được nâng cấp lên trở thành Thành Phố Di Sản Đà Lạt. Chắc chắn khi đây sẽ là cơ hội bức phá rất lớn cho năm 2021 của thị trường bất động sản Đà Lạt

Thành phố Di sản Việt Nam

Ngoài những lý do chính nêu trên còn nhiều những yếu tố khác tạo lên tiềm năng của bất động sản Đà Lạt như: thị trường du lịch nghĩ dưỡng tại Việt Nam còn non trẻ và đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế, Uy tín của Việt Nam sau khi kiểm soát tốt dịch Covid-19 đã khiến du lịch trong nước có cơ hội hồi phục và phát triển ngoạn mục khi khách quốc tế đang rất thích Việt Nam, giá bất động sản tại các TP lớn khác cũng đã tăng rất cao khiến dòng tiền đổ về Đà Lạt nhiều hơn trong năm 2021

Chúng tôi tin rằng, năm 2021-2022 sẽ là giai đoạn bức phá của thị trường bất động sản Đà Lạt. Nếu bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư ở đây, bạn sẽ rất khó tìm được 1 bất động sản tốt với mức giá hợp lý sau giai đoạn này nữa.

Vậy, nên tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản Đà Lạt ở đâu?

Hiện nay, có khá nhiều thông tin rao bán nhà đất Đà Lạt giá rẻ. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn về tình hình thị trường bất động sản ở Đà Lạt trước. Bạn có thể tham khảo thông tin dự án tại Đà Lạt trên website